EXPÉRIENCE STRATÉGIQUE
Greenman Arth fait partie du Groupe Greenman, un opérateur spécialisé reconnu dans l’immobilier de commerce alimentaire. Le Groupe exploite Greenman OPEN, le plus grand acteur spécialisé dans l’immobilier alimentaire en Allemagne avec environ 900 millions d’euros d’actifs sous gestion. GMA s’appuie sur l’expérience du Groupe tout en bénéficiant de ses relations avec les acteurs principaux du secteur, de son portal informatique et de sa base de données interne.
€846m
Valeur brute des actifs
€45m
Revenus locatifs annuels
7.9 yrs
WARLT
4,800
Nombre d'investi
sseurs€40.5m
Distribué depuis le début
Portefeuille Greenman OPEN par secteur locatif
STRATEGIC FOCUS
Greenman Arth focuses on 6 key pillars:
01
Income Generation
La stratégie d’investissement de Greenman Arth est exclusivement axée sur la génération de rendements annuels constants pour nos investisseurs. Greenman Arth a développé un modèle d’investissement éprouvé, conçu pour générer des revenus pour les investisseurs à travers l’achat, l’exploitation et la vente de biens immobiliers de commerce.
Nos politiques d’investissements, structures organisationnelles et conventions d’honoraires sont toutes conçues pour maximiser la conversion des obligations locatives des locataires en redistributions prévisibles et régulières pour nos investisseurs à long terme.
02
Commerces alimentaires
Greenman Arth investit uniquement dans des biens immobiliers dont les principales chaînes de supermarchés sont les locataires principaux et, avec d’autres commerces essentiels, prennent en charge un pourcentage élevé des revenus locatifs de cette propriété.
03
Spécialité du secteur
Greenman Arth n’acquiert qu’un seul type d’actifs: des parcs commerciaux, des entrepôts de vente au détail et des magasins d’alimentation autonomes à dominante alimentaire.
Les propriétés sont situées dans des endroits où la démographie de la zone d’attraction est suffisamment robuste pour soutenir les concepts de nos locataires à long terme. En général, les propriétés sont situées dans des zones suburbaines, sont construites selon des spécifications déterminées par les locataires qui les occupent, sont fréquemment visitées quotidiennement par les consommateurs locaux pour acheter des articles essentiels et se négocient à des rendements sensiblement plus élevés que les centres commerciaux ou les propriétés de la rue principale.
04
Contrôle opérationnel
GMA gère toute la chaîne opérationnelle de gestion d’actifs. Le contrôle et la supervision de tous les processus opérationnels donnent à l’équipe une vision à 360 degrés de la performance des actifs et des locataires, et nous permet de développer des relations solides et durables avec nos locataires principaux.
L’intégration des services de gestion en interne garantit également une gestion rapide et efficace des processus. Elle nous permet de réagir rapidement aux problèmes des locataires, aux indicateurs de tendance du marché et de la vente au détail ainsi qu’aux demandes des investisseurs.
Cette approche pratique permet à GMA d’accumuler une large somme de données exclusives et de connaissances sur le marché et ses tendances qui confèrent à nos fonds un avantage concurrentiel inestimable.
05
Gestion de la durée des baux (WARLT)
GMA se concentre sur la génération de revenus à long terme. À ce titre, l’équipe gère ses actifs de manière à encourager les locataires à utiliser leurs options d’extension de bail dès les premiers stades de leur cycle locatif, veillant ainsi à conserver les revenus locatifs à long terme. En maintenant la durée résiduelle moyenne pondérée du bail d’une propriété (WARLT), nous protégeons également sa valeur à long terme, sa qualité marchande et ses possibilités de sortie.
06
Utilisation prudente de la dette
GMA ne souscrit qu’à des dettes viables qui tiennent compte des caractéristiques de la propriété, de ses locataires, WARLT et de sa stratégie à long terme. La planification prudente de la dette est un élément essentiel de notre stratégie de placement et notre fond a pour politique de ne garder qu’un faible taux d’endettement (LTV). Les LTV bas assurent également une flexibilité opérationnelle, de faibles coûts de financement, un accès à un grand nombre de prêteurs et une visibilité sur le marché.